80 000 €
T4
104 m²
CREISSAN
34370
-68%
vs marché
769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CREISSAN (34370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 555 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 076 €
Capital à emprunter
87 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,16%
13 728 €/an
Rendement net
10,84%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREISSAN ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 16b Che Du Moulin D'abram | 303 650 € | 121 m² | 2 510 € |
| 07/04/2025 | 17 Av De La Rouchere | 223 650 € | 93 m² | 2 405 € |
| 20/03/2025 | 12 Che Des Rivieres | 276 900 € | 100 m² | 2 769 € |
| 07/08/2024 | 15 Che Du Moulin D'abram | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 16/07/2024 | 22 Av De Beziers | 99 500 € | 90 m² | 1 106 € |
| 13/06/2024 | 9 Av De La Rouchere | 224 400 € | 101 m² | 2 222 € |
| 29/05/2024 | 63 Av De La Rouchere | 245 950 € | 113 m² | 2 177 € |
| 17/05/2024 | 2 Che Du Moulin D'abram | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 02/05/2024 | 12 Che Du Moulin D'abram | 381 310 € | 106 m² | 3 597 € |
| 19/04/2024 | 61 Av De La Rouchere | 245 150 € | 113 m² | 2 169 € |
| 30/01/2024 | 4 Che Des Amandines | 236 000 € | 85 m² | 2 776 € |
| 12/10/2023 | 16ter Che Du Moulin D'abram | 292 540 € | 121 m² | 2 418 € |
| 10/07/2023 | 18 Av Du Stade | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |
| 06/06/2023 | 26 Av De Beziers | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |