190 000 €
T7
129 m²
CREISSELS
12100
-37%
vs marché
1 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
CREISSELS (12100)
Terrain
330 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
17 028 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 4 Rue Des Archers | 217 900 € | 107 m² | 2 036 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Des Baumeles | 291 700 € | 105 m² | 2 778 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue Des Cascades | 224 050 € | 103 m² | 2 175 € |
| 21/11/2023 | 4 Rue De La Countal | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 06/10/2023 | 34 Av De Laumede | 273 000 € | 115 m² | 2 374 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue De Laumede | 233 500 € | 109 m² | 2 142 € |
| 06/06/2023 | 5 Rue Des Cascades | 296 430 € | 140 m² | 2 117 € |
| 17/05/2023 | 1a Bd Raymond Vii | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |