435 000 €
T5
146 m²
CRENEY PRES TROYES
10150
+45%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
CRENEY PRES TROYES (10150)
Terrain
838 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
19 272 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRENEY PRES TROYES ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRENEY PRES TROYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CRENEY PRES TROYES
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435 000 € | 2 979 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 CRENEY PRES TROYES
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435 000 € | 2 979 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 CRENEY PRES TROYES
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435 000 € | 2 979 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T7 ARGENTOLLES
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435 000 € | 3 000 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 CRENEY PRES TROYES
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435 000 € | 3 000 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 CRENEY PRES TROYES
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435 000 € | 3 000 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T8 LAVAU
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435 000 € | 3 042 € | 143 m² | 8 | Voir |
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T7 LAVAU
|
450 000 € | 3 147 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 LA VALLOTE
|
450 000 € | 3 147 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARGENTOLLES
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396 000 € | 2 658 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 CRENEY PRES TROYES
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396 000 € | 2 658 € | 149 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 1 Rte Claude Bertrand | 187 000 € | 157 m² | 1 191 € |
| 07/02/2025 | 34 Rue Des Roses | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 29/11/2024 | 28 Rte Claude Bertrand | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue Jeanne D Arc | 231 000 € | 116 m² | 1 991 € |
| 17/08/2023 | 20 Che Des Boulins | 352 500 € | 142 m² | 2 482 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Du Bel Air | 295 000 € | 156 m² | 1 891 € |