323 000 €
T7
170 m²
CREPY EN VALOIS
60800
-23%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
CREPY EN VALOIS (60800) • geresmes-bouillant
Terrain
1 653 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 423 €
Prix net vendeur
310 577 €
Frais de notaire
+23 128 €
Émoluments
3 454 €
Droits & taxes
18 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 128 €
Capital à emprunter
346 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 347 508 € | 35 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 364 440 € | 52 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 429 840 € | 118 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
22 440 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CREPY EN VALOIS ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DUVY
|
335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 DUVY
|
335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 CREPY EN VALOIS
|
340 000 € | 1 965 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 CREPY EN VALOIS
|
340 000 € | 1 965 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 CREPY EN VALOIS
|
340 000 € | 1 965 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 CREPY EN VALOIS
|
340 000 € | 1 954 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T7 TRUMILLY
|
347 000 € | 2 103 € | 165 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Corot | 321 600 € | 142 m² | 2 265 € |
| 11/10/2024 | 19 Av Pasteur | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 14/08/2024 | 21 Pl Gambetta | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 27/06/2024 | 7 Che Du Four A Chaux | 619 400 € | 164 m² | 3 777 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue St Lazare | 320 000 € | 155 m² | 2 065 € |
| 08/02/2024 | 13 Rue Ronsard | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 21/12/2023 | 20 Rue Ronsard | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 03/08/2023 | 4 Sen Aux Anes | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Musset | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |
| 24/06/2023 | 1 Rue Rimbaud | 338 150 € | 137 m² | 2 468 € |
| 20/06/2023 | 31 Rue Schubert | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |
| 06/06/2023 | 20 Rue Schubert | 310 000 € | 170 m² | 1 824 € |