289 500 €
T4
85 m²
CREPY EN VALOIS
60800
+10%
vs marché
3 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CREPY EN VALOIS (60800)
Terrain
651 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 786 €
Prix net vendeur
275 714 €
Frais de notaire
+20 737 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 237 €
Capital à emprunter
310 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 220 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREPY EN VALOIS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREPY EN VALOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CREPY EN VALOIS
|
289 500 € | 3 406 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREPY EN VALOIS
|
289 500 € | 3 406 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREPY EN VALOIS
|
289 500 € | 3 406 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 CREPY EN VALOIS
|
290 000 € | 2 788 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREPY EN VALOIS
|
288 400 € | 2 773 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREPY EN VALOIS
|
288 400 € | 2 773 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREPY EN VALOIS
|
288 400 € | 2 747 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 LEVIGNEN
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNEN
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNEN
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNEN
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNEN
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNEN
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEVIGNEN
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEVIGNEN
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 31 Rue Des Roses | 123 000 € | 78 m² | 1 577 € |
| 16/06/2025 | 13b Av Albert Delafosse | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 05/06/2025 | 5 Crs Du Jeu De Paume | 415 000 € | 104 m² | 3 990 € |
| 04/06/2025 | 52 Av Pasteur | 288 750 € | 100 m² | 2 888 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue Des Jonquilles | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 28/05/2025 | 21 Av Gerard De Nerval | 286 000 € | 67 m² | 4 269 € |
| 28/05/2025 | 64 Av Levallois Perret | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 24/05/2025 | 12 Cite Des Cloitres | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Schubert | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Georges Bizet | 136 792 € | 69 m² | 1 982 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Des Marronniers | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 14/05/2025 | 44 Rue Henri Laroche | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 09/05/2025 | 4 Imp Louis Michon | 250 400 € | 74 m² | 3 384 € |
| 07/05/2025 | 28 Rue Racine | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 02/05/2025 | 30 Rue Albert Roussel | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |