259 000 €
T4
72 m²
CREPY EN VALOIS
60800
+32%
vs marché
3 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
CREPY EN VALOIS (60800) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
9 504 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CREPY EN VALOIS ↘ -0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CREPY EN VALOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Hippolyte Clair | 130 520 € | 55 m² | 2 373 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Eleonore De Valois | 218 250 € | 63 m² | 3 464 € |
| 08/03/2025 | 5 Rue De Vez | 147 500 € | 55 m² | 2 682 € |
| 01/03/2025 | 3 Rue Andre Messager | 168 000 € | 84 m² | 2 000 € |
| 17/01/2025 | 10 Av Levallois Perret | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue St Georges | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |
| 17/12/2024 | 2001 Res Ste Agathe | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Zell Mosel | 109 000 € | 76 m² | 1 434 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue St Georges | 198 500 € | 60 m² | 3 308 € |
| 20/11/2024 | 2 Pl Gustave Charpentier | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 23/10/2024 | 6 Imp Belle Image | 252 530 € | 58 m² | 4 354 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue St Georges | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 14/09/2024 | 6 Rue St Georges | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 31/08/2024 | 5b Rue De Vez | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 10/08/2024 | 9001 Res Du Cheval Blanc | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |