475 000 €
T5
105 m²
CRESPIERES
78121
-6%
vs marché
4 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CRESPIERES (78121)
Terrain
102 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
13 860 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRESPIERES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRESPIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 15 Res De L Abreuvoir | 411 500 € | 109 m² | 3 775 € |
| 13/02/2025 | 30 Rue Des Tilleuls | 327 400 € | 110 m² | 2 976 € |
| 29/08/2024 | 19 Res De L Abreuvoir | 591 860 € | 116 m² | 5 102 € |
| 02/07/2024 | 10 Av Jonchere | 660 890 € | 96 m² | 6 884 € |
| 30/04/2024 | 21 Che Des Flambertins | 780 680 € | 118 m² | 6 616 € |
| 23/04/2024 | 12 Res De L Abreuvoir | 413 350 € | 109 m² | 3 792 € |
| 15/04/2024 | Saint Mathurin | 473 000 € | 109 m² | 4 339 € |
| 05/01/2024 | 36 Rue Des Seize Arpents | 527 500 € | 112 m² | 4 710 € |
| 19/12/2023 | 46 Rue Des Seize Arpents | 600 000 € | 115 m² | 5 217 € |
| 15/09/2023 | 40 Rue Des Seize Arpents | 586 320 € | 122 m² | 4 806 € |
| 09/08/2023 | 5 Rue De La Vauverderie | 298 350 € | 121 m² | 2 466 € |
| 20/07/2023 | 18 Rue Des Tilleuls | 362 650 € | 94 m² | 3 858 € |
| 10/05/2023 | 12 Rue Des Seize Arpents | 555 000 € | 115 m² | 4 826 € |
| 27/04/2023 | 42 Rue De Moncel | 650 000 € | 114 m² | 5 702 € |
| 27/04/2023 | 9 Rue Du Prieure | 418 000 € | 94 m² | 4 447 € |