515 000 €
T7
140 m²
CRESPIERES
78121
-11%
vs marché
3 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
CRESPIERES (78121)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
18 480 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 19 Res De L Abreuvoir | 591 860 € | 116 m² | 5 102 € |
| 30/04/2024 | 21 Che Des Flambertins | 780 680 € | 118 m² | 6 616 € |
| 08/01/2024 | 25 Che Aux Boeufs | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 05/01/2024 | 36 Rue Des Seize Arpents | 527 500 € | 112 m² | 4 710 € |
| 19/12/2023 | 46 Rue Des Seize Arpents | 600 000 € | 115 m² | 5 217 € |
| 12/10/2023 | 7 Rue De La Vauverderie | 893 500 € | 167 m² | 5 350 € |
| 15/09/2023 | 40 Rue Des Seize Arpents | 586 320 € | 122 m² | 4 806 € |
| 08/09/2023 | 14 Rue Georges Brassens | 646 030 € | 136 m² | 4 750 € |
| 09/08/2023 | 5 Rue De La Vauverderie | 298 350 € | 121 m² | 2 466 € |
| 05/06/2023 | 13 Che Aux Boeufs | 523 600 € | 152 m² | 3 445 € |
| 10/05/2023 | 12 Rue Des Seize Arpents | 555 000 € | 115 m² | 4 826 € |
| 27/04/2023 | 42 Rue De Moncel | 650 000 € | 114 m² | 5 702 € |