376 875 €
T3
65 m²
CRESPIERES
78121
+24%
vs marché
5 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 875 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CRESPIERES (78121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 875 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 648 €
Prix net vendeur
357 227 €
Frais de notaire
+26 327 €
Émoluments
3 901 €
Droits & taxes
21 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 202 €
Capital à emprunter
403 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 404 796 € | 41 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 424 560 € | 61 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 460 620 € | 97 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 137 759 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 542 100 € | 179 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
8 580 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Du Petit Aulnay | 361 800 € | 82 m² | 4 412 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Du Petit Aulnay | 359 000 € | 82 m² | 4 378 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Du Petit Aulnay | 284 000 € | 60 m² | 4 733 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Du Petit Aulnay | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Du Petit Aulnay | 349 000 € | 79 m² | 4 418 € |
| 24/04/2024 | Saint Mathurin | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 23/02/2024 | Saint Mathurin | 341 000 € | 78 m² | 4 372 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue De La Sansonnerie | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 29/06/2023 | 64 Rue De Moncel | 363 000 € | 81 m² | 4 481 € |