548 977 €
T3
89 m²
CRESPIERES
78121
+32%
vs marché
6 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
CRESPIERES (78121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 977 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 142 €
Prix net vendeur
522 835 €
Frais de notaire
+37 686 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 663 €
Capital à emprunter
586 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 012 €/mois | 21 248 €/mois | 589 008 € | 61 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
11 748 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-2 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Du Petit Aulnay | 361 800 € | 82 m² | 4 412 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Du Petit Aulnay | 359 000 € | 82 m² | 4 378 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Du Petit Aulnay | 349 000 € | 79 m² | 4 418 € |
| 24/04/2024 | Saint Mathurin | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 23/02/2024 | Saint Mathurin | 341 000 € | 78 m² | 4 372 € |
| 29/06/2023 | 64 Rue De Moncel | 363 000 € | 81 m² | 4 481 € |