1 348 000 €
T8
300 m²
CRESPIERES
78121
+9%
vs marché
4 493
€/m²
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Créer un compte gratuit1 348 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
CRESPIERES (78121)
Terrain
850 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 348 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 846 €
Prix net vendeur
1 296 154 €
Frais de notaire
+90 727 €
Émoluments
12 904 €
Droits & taxes
76 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 438 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 438 727 €
Capital à emprunter
1 438 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 197 €/mois | 52 112 €/mois | 1 444 548 € | 149 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 623 €/mois | 38 252 €/mois | 1 514 760 € | 219 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 130 €/mois | 27 667 €/mois | 1 643 400 € | 348 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 443 €/mois | 22 555 €/mois | 1 786 320 € | 491 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 448 €/mois | 19 539 €/mois | 1 934 400 € | 639 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
39 600 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-6 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 7 Av Des Grands Pres | 1 437 000 € | 291 m² | 4 938 € |
| 26/06/2023 | 3b La Sablonniere | 1 485 300 € | 250 m² | 5 941 € |