148 400 €
T6
156 m²
CRESPIN
59154
-33%
vs marché
951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
CRESPIN (59154)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 708 €
Prix net vendeur
142 692 €
Frais de notaire
+11 612 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 012 €
Capital à emprunter
160 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 682 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,88%
20 592 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CRESPIN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 51b Rue Du Commandant O Reilly | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 26/03/2025 | 45 Rue De La Gare | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 29/07/2024 | 144 Rue Des Deportes | 223 000 € | 125 m² | 1 784 € |
| 02/04/2024 | 385 Rue Des Deportes | 118 000 € | 124 m² | 952 € |
| 11/01/2024 | 94 Rue Entre Deux Bois | 207 100 € | 124 m² | 1 670 € |
| 08/01/2024 | 3 Rte De Saint Aybert | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |