78 622 €
T4
89 m²
CRESPIN
59154
-34%
vs marché
883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 622 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CRESPIN (59154)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 622 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 744 €
Prix net vendeur
74 878 €
Frais de notaire
+6 961 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 583 €
Capital à emprunter
85 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 85 932 € | 8 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 90 120 € | 13 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 97 740 € | 20 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 106 320 € | 29 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,94%
11 748 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRESPIN ↗ +20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRESPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 23 Rue De La Gare | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 01/04/2025 | 15 Rue Des Jacinthes | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Traversiere | 181 000 € | 86 m² | 2 105 € |
| 27/02/2025 | 89 Rue Du Roy De Blicquy | 73 000 € | 98 m² | 745 € |
| 27/02/2025 | 33b Rue Du Commandant O Reilly | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 25/02/2025 | 76 Rue Du Progres | 47 000 € | 78 m² | 603 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Bataille | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Desire Pelabon | 139 000 € | 82 m² | 1 695 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Raoul Le Boulicaut | 135 325 € | 96 m² | 1 410 € |
| 06/02/2025 | 83 Rue Butor | 172 000 € | 103 m² | 1 670 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue De La Paix | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 23/12/2024 | 361 Rue Des Deportes | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 11/12/2024 | 43 Rue De La Gare | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue De La Resistance | 87 500 € | 73 m² | 1 199 € |
| 03/12/2024 | 38 Rue De L Industrie | 50 000 € | 78 m² | 641 € |