70 000 €
T3
57 m²
CRESPIN
59154
+17%
vs marché
1 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
CRESPIN (59154)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
7 524 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CRESPIN ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CRESPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 23 Rue De La Gare | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue De La Resistance | 87 500 € | 73 m² | 1 199 € |
| 02/12/2024 | 83 Rue Du Roy De Blicquy | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Desire Pelabon | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 15/11/2024 | 62 Rue Leon Strady | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 31/10/2024 | 57 Rue De La Gare | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 15/10/2024 | 91 Rue Des Deportes | 112 500 € | 77 m² | 1 461 € |
| 29/07/2024 | 21 Rue Du Commandant O Reilly | 87 500 € | 63 m² | 1 389 € |
| 02/07/2024 | 37 Rue Butor | 10 854 358 € | 72 m² | 150 755 € |
| 31/05/2024 | 75 Rue Du Roy De Blicquy | 79 740 € | 59 m² | 1 352 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue Robert Naveau | 75 200 € | 70 m² | 1 074 € |
| 15/05/2024 | 41 Rue Desire Pelabon | 91 000 € | 56 m² | 1 625 € |
| 13/05/2024 | 37 Rue Butor | 365 100 € | 72 m² | 5 071 € |
| 05/04/2024 | 21 Rue Raoul Le Boulicaut | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 21/02/2024 | 39 Rue Entre Deux Bois | 73 600 € | 65 m² | 1 132 € |