179 000 €
T4
80 m²
CRESPIN
59154
+69%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CRESPIN (59154)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRESPIN ↗ +20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRESPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CRESPIN
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158 000 € | 1 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CRESPIN
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158 000 € | 1 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CRESPIN
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158 000 € | 1 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 23 Rue De La Gare | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 01/04/2025 | 15 Rue Des Jacinthes | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Traversiere | 181 000 € | 86 m² | 2 105 € |
| 27/02/2025 | 89 Rue Du Roy De Blicquy | 73 000 € | 98 m² | 745 € |
| 27/02/2025 | 33b Rue Du Commandant O Reilly | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 25/02/2025 | 76 Rue Du Progres | 47 000 € | 78 m² | 603 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Bataille | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Desire Pelabon | 139 000 € | 82 m² | 1 695 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Raoul Le Boulicaut | 135 325 € | 96 m² | 1 410 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue De La Paix | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 23/12/2024 | 361 Rue Des Deportes | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue De La Resistance | 87 500 € | 73 m² | 1 199 € |
| 11/12/2024 | 43 Rue De La Gare | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 03/12/2024 | 38 Rue De L Industrie | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Desire Pelabon | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |