22 300 €
T4
80 m²
CRESSAT
23140
-70%
vs marché
279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 300 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CRESSAT (23140)
Terrain
93 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 062 €
Prix net vendeur
21 238 €
Frais de notaire
+3 160 €
Émoluments
557 €
Droits & taxes
1 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 460 €
Capital à emprunter
25 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 25 536 € | 2 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 26 760 € | 3 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 162 €/mois | 491 €/mois | 29 160 € | 6 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 31 680 € | 8 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 114 €/mois | 345 €/mois | 34 200 € | 11 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,35%
10 560 €/an
Rendement net
29,76%
après charges
Cashflow
+457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CRESSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 9 Gouges | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 23/05/2024 | 5241 Les Mazeires | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 28/12/2023 | 14 Le Theil | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 17/10/2023 | 5 Pl De L Eglise | 30 900 € | 80 m² | 386 € |
| 22/09/2023 | 4 Batacourat | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 25/08/2023 | 2 Les Poiriers | 47 000 € | 64 m² | 734 € |
| 15/06/2023 | 3 Pl De L Eglise | 25 000 € | 68 m² | 368 € |
| 15/06/2023 | 6 Epy | 85 500 € | 89 m² | 961 € |
| 19/04/2023 | 1 La Gare | 82 000 € | 90 m² | 911 € |