274 000 €
T4
91 m²
CRESSENSAC
46600
+79%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CRESSENSAC (46600)
Terrain
2 001 m²
DPE
E
353 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
12 012 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRESSENSAC → 0% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRESSENSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5032 Pech Montat | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 22/10/2024 | 5378f Les Jolis | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 30/08/2024 | 147 Sarrazac | 236 300 € | 75 m² | 3 151 € |
| 05/07/2024 | 131 Les Jouannes | 128 000 € | 85 m² | 1 506 € |
| 28/06/2024 | 5441f Al Bos | 142 900 € | 81 m² | 1 764 € |
| 24/05/2024 | 5465f La Belonie | 182 350 € | 90 m² | 2 026 € |
| 06/05/2024 | 156 Sarrazac | 142 500 € | 77 m² | 1 851 € |
| 06/05/2024 | 5203 La Chassagnole | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |
| 07/11/2023 | 5360 Raynals | 246 250 € | 82 m² | 3 003 € |
| 03/08/2023 | 5145 Cressensac | 114 000 € | 96 m² | 1 188 € |
| 09/06/2023 | 5012 Combe Du Pech Montat | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |