250 000 €
T2
35 m²
CREST VOLAND
73590
+42%
vs marché
7 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
CREST VOLAND (73590)
DPE
F
494 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
4 620 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CREST VOLAND ↘ -6.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CREST VOLAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 114 Che De Bostu | 135 700 € | 27 m² | 5 026 € |
| 27/03/2025 | 364 Rte D Entre Deux Villes | 218 000 € | 37 m² | 5 892 € |
| 05/12/2024 | 153 Rte Des Jeux Olympiques | 273 200 € | 49 m² | 5 576 € |
| 07/11/2024 | 160 Che De Bostu | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 29/10/2024 | 160 Che De Bostu | 115 200 € | 27 m² | 4 267 € |
| 09/10/2024 | 160 Che De Bostu | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 20/06/2023 | 160 Che De Bostu | 127 000 € | 23 m² | 5 522 € |
| 30/03/2023 | 90 Che De La Chapelle | 430 000 € | 50 m² | 8 600 € |