148 000 €
Bien
95 m²
CRETON
27240
N/A
vs marché
1 558
€/m²
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Immeuble • 95 m²
CRETON (27240)
DPE
E
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
12 540 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 395 Rte De Creton | 148 900 € | 76 m² | 1 959 € |
| 03/06/2025 | 34 Rue Des Alouettes - Buis Sur D | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Des Hirondelles | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 17/05/2025 | 17 Le Poirier De Rage | 176 000 € | 81 m² | 2 173 € |
| 07/05/2025 | 4 Imp Des Roitelets - Buis Sur D | 199 000 € | 93 m² | 2 140 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Des Jardinets | 92 600 € | 90 m² | 1 029 € |
| 03/05/2025 | 39 Rue De Breteuil - Conde | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 24/04/2025 | 13 Les Aiguillons | 136 000 € | 86 m² | 1 581 € |
| 26/03/2025 | 347 Rue Des Chesnes | 155 500 € | 88 m² | 1 767 € |
| 25/03/2025 | 61a Le Clairet - Le Sacq | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 04/03/2025 | 5 Le Plessis | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 01/03/2025 | 92 Le Hamel | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 08/02/2025 | 11 Rue De L Eglise Saint Martin | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 18/01/2025 | 5 Rue Des Erables | 236 250 € | 89 m² | 2 654 € |
| 28/12/2024 | 13 Rue De Breteuil - Conde | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |