165 000 €
T7
130 m²
CRETON
27240
-30%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
CRETON (27240)
Terrain
1 500 m²
DPE
F
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
17 160 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 34 Rue Des Alouettes - Buis Sur D | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 28/03/2025 | 4 Pl Du Vieux Marche | 98 000 € | 150 m² | 653 € |
| 22/02/2025 | 80 La Mare Jumelle | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |
| 28/12/2024 | 13a Rte De Verneuil - Roman | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 28/12/2024 | 15 Le Hamel Hameau | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 29/11/2024 | 4 Le Bois Des Loges | 125 500 € | 113 m² | 1 111 € |
| 19/10/2024 | 6 Rue Du Vallot | 226 500 € | 138 m² | 1 641 € |
| 11/10/2024 | 45 Le Moulin De La Porte | 225 000 € | 139 m² | 1 619 € |
| 21/09/2024 | 50 Hameau De Sanvilliers | 136 250 € | 108 m² | 1 262 € |
| 27/08/2024 | 15 Rue Des Bruyeres | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 28/06/2024 | 24 Le Haut Sacq | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 11/06/2024 | 51 Rue Garenne | 100 000 € | 144 m² | 694 € |
| 12/04/2024 | 10 Che Du Bois Saint Pierre | 58 650 € | 114 m² | 514 € |
| 02/02/2024 | 11 Che Du Moulin - Roncenay | 208 000 € | 125 m² | 1 664 € |
| 03/01/2024 | 130 Rue Des Cultivateurs | 257 000 € | 148 m² | 1 736 € |