300 000 €
T6
154 m²
CREUZIER LE NEUF
03300
-6%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
CREUZIER LE NEUF (03300)
Terrain
590 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 462 €
Frais de notaire
+21 611 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 611 €
Capital à emprunter
321 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
20 328 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CUSSET
|
284 000 € | 1 495 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUSSET
|
284 000 € | 1 495 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUSSET
|
284 000 € | 1 503 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUSSET
|
284 000 € | 1 495 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 CUSSET
|
284 000 € | 1 552 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T6 CREUZIER LE VIEUX
|
320 000 € | 1 829 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 CUSSET
|
274 000 € | 1 791 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
273 000 € | 1 761 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
273 000 € | 1 761 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
273 000 € | 1 761 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
273 000 € | 1 761 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
273 000 € | 1 761 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
272 000 € | 1 778 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
272 000 € | 1 778 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREUZIER LE VIEUX
|
269 000 € | 1 881 € | 143 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 97 Rte De Vichy | 312 630 € | 142 m² | 2 202 € |
| 28/03/2024 | 6 Rue De La Mairie | 200 000 € | 167 m² | 1 198 € |
| 22/12/2023 | 4 Che De Grammont | 271 300 € | 140 m² | 1 938 € |