252 000 €
T6
168 m²
CREUZIER LE VIEUX
03300
-25%
vs marché
1 500
€/m²
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Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
CREUZIER LE VIEUX (03300)
Terrain
1 800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 692 €
Prix net vendeur
242 308 €
Frais de notaire
+18 445 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 445 €
Capital à emprunter
270 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 28 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
22 176 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue Des Cornillons | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 07/04/2025 | 21 Rue De Champagnat | 227 250 € | 169 m² | 1 345 € |
| 23/12/2024 | 38a Rue De La Corre | 362 100 € | 163 m² | 2 221 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue Des Bordes | 345 000 € | 166 m² | 2 078 € |
| 11/07/2024 | 38 Rue Des Roussilles | 396 350 € | 157 m² | 2 525 € |
| 22/03/2024 | 17 Rue Des Bordes | 335 200 € | 152 m² | 2 205 € |
| 03/10/2023 | 8 Rue De L Industrie | 225 350 € | 151 m² | 1 492 € |
| 16/06/2023 | 29 Rue De La Montagne Verte | 420 450 € | 178 m² | 2 362 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue Des Jardins De Creuzier | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |