109 000 €
T2
114 m²
CREYS MEPIEU
38510
-64%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 2 pièces • 114 m²
CREYS MEPIEU (38510)
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 694 €
Prix net vendeur
104 306 €
Frais de notaire
+8 980 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 980 €
Capital à emprunter
117 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
15 048 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
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10 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5447 Imp De La Belette | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 23/12/2024 | 5635 Rue Du Lavoir | 145 992 € | 100 m² | 1 460 € |
| 19/11/2024 | 5272 Rue De Barjus | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 26/07/2024 | 5294 Rue De La Bergerie | 352 593 € | 134 m² | 2 631 € |
| 28/05/2024 | 58 Rue Du Courray | 205 600 € | 91 m² | 2 259 € |
| 16/02/2024 | 276 Rue Du Penelon | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 09/02/2024 | 5634 Mte De La Croix Rousse | 227 000 € | 104 m² | 2 183 € |
| 09/01/2024 | 5549 Che De Barral | 255 065 € | 100 m² | 2 551 € |
| 10/11/2023 | 5121 Rte Des Fours | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 27/07/2023 | 120b Rte De Mollard Viret | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |