258 500 €
T4
147 m²
CREYSSE
24100
-12%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
CREYSSE (24100)
Terrain
1 607 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 132 €
Prix net vendeur
247 368 €
Frais de notaire
+18 792 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 292 €
Capital à emprunter
277 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 28 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 291 960 € | 42 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 238 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
19 404 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREYSSE ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CREYSSE
|
258 500 € | 1 759 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREYSSE
|
258 500 € | 1 759 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T7 LEMBRAS
|
259 000 € | 1 551 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERGERAC
|
258 000 € | 1 665 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEMBRAS
|
259 000 € | 1 551 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
263 500 € | 1 757 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
263 500 € | 1 757 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
265 000 € | 1 646 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
265 500 € | 1 735 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T6 CREYSSE
|
249 000 € | 1 754 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
243 500 € | 1 679 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
243 500 € | 1 679 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
243 500 € | 1 679 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T7 BERGERAC
|
243 500 € | 1 522 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
242 000 € | 1 692 € | 143 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 82 Rte Du Grand Lac | 407 500 € | 169 m² | 2 411 € |
| 24/09/2024 | 23 Rte Du Grand Lac | 247 950 € | 129 m² | 1 922 € |
| 13/09/2024 | 3 Che Des Alouettes | 377 000 € | 133 m² | 2 835 € |
| 14/12/2023 | 25 Rte De Cablanc | 184 500 € | 138 m² | 1 337 € |
| 13/10/2023 | 111 Rte Des Pelissoux | 1 060 460 € | 156 m² | 6 798 € |
| 27/07/2023 | 6 Imp De Chantelouette | 182 000 € | 154 m² | 1 182 € |