162 750 €
T6
105 m²
CREYSSE
24100
-24%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
CREYSSE (24100)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 008 €
Prix net vendeur
155 742 €
Frais de notaire
+12 507 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 257 €
Capital à emprunter
175 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
13 860 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CREYSSE
|
162 750 € | 1 550 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREYSSE
|
162 750 € | 1 550 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERGERAC
|
159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 BERGERAC
|
167 000 € | 1 392 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERGERAC
|
167 000 € | 1 392 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERGERAC
|
167 000 € | 1 392 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 BERGERAC
|
171 200 € | 1 556 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERGERAC
|
171 200 € | 1 556 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERGERAC
|
174 000 € | 1 500 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERGERAC
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 1 Gr Grande Rue | 130 060 € | 85 m² | 1 530 € |
| 30/10/2024 | 65 Rte De Pombonne | 238 000 € | 86 m² | 2 767 € |
| 24/07/2024 | 1 Rte De Leymonie | 170 200 € | 95 m² | 1 792 € |
| 28/05/2024 | 6 Rte Du Hameau Des Chenes | 249 000 € | 86 m² | 2 895 € |
| 29/01/2024 | 46 Av De La Gare | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 19/10/2023 | 32 Rte De Pombonne | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 18/10/2023 | 20 Rue Des Bosquets | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 21/09/2023 | 59 Rte Du Grand Lac | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 06/09/2023 | 22 Rue Des Charmes | 216 300 € | 94 m² | 2 301 € |
| 01/09/2023 | 65 Gr Grande Rue | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 27/07/2023 | 9 Rte De Combe Noire | 162 230 € | 85 m² | 1 909 € |
| 27/07/2023 | 158 Rte Des Pelissoux | 265 500 € | 110 m² | 2 414 € |
| 24/07/2023 | 43 Rte De Combe Subert | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 18/07/2023 | 25 Rte Des Saraillets | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 10/05/2023 | 173 Rte De Sainte Alvere | 70 000 € | 97 m² | 722 € |