295 000 €
T6
135 m²
CREYSSE
24100
+8%
vs marché
2 185
€/m²
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Maison • 6 pièces • 135 m²
CREYSSE (24100)
Terrain
1 343 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
17 820 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 23 Rte Du Grand Lac | 247 950 € | 129 m² | 1 922 € |
| 13/09/2024 | 3 Che Des Alouettes | 377 000 € | 133 m² | 2 835 € |
| 14/12/2023 | 25 Rte De Cablanc | 184 500 € | 138 m² | 1 337 € |
| 13/10/2023 | 111 Rte Des Pelissoux | 1 060 460 € | 156 m² | 6 798 € |
| 01/09/2023 | 65 Gr Grande Rue | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 27/07/2023 | 6 Imp De Chantelouette | 182 000 € | 154 m² | 1 182 € |
| 27/07/2023 | 158 Rte Des Pelissoux | 265 500 € | 110 m² | 2 414 € |
| 24/07/2023 | 43 Rte De Combe Subert | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |