127 500 €
T4
100 m²
CREYSSE
24100
-36%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CREYSSE (24100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 071 €
Prix net vendeur
121 429 €
Frais de notaire
+10 154 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 654 €
Capital à emprunter
137 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 14 292 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
13 200 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREYSSE ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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116 500 € | 1 165 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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116 500 € | 1 165 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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116 500 € | 1 110 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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116 500 € | 1 110 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 9 Rue Des Chevreuils | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 14/11/2024 | 1 Gr Grande Rue | 130 060 € | 85 m² | 1 530 € |
| 30/10/2024 | 65 Rte De Pombonne | 238 000 € | 86 m² | 2 767 € |
| 24/07/2024 | 1 Rte De Leymonie | 170 200 € | 95 m² | 1 792 € |
| 28/05/2024 | 6 Rte Du Hameau Des Chenes | 249 000 € | 86 m² | 2 895 € |
| 29/01/2024 | 46 Av De La Gare | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 28/11/2023 | 2 Rte De Troche | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 20/10/2023 | 74 Rte De Combe Subert | 215 175 € | 82 m² | 2 624 € |
| 19/10/2023 | 32 Rte De Pombonne | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 18/10/2023 | 20 Rue Des Bosquets | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 21/09/2023 | 59 Rte Du Grand Lac | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 06/09/2023 | 22 Rue Des Charmes | 216 300 € | 94 m² | 2 301 € |
| 01/09/2023 | 65 Gr Grande Rue | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 27/07/2023 | 158 Rte Des Pelissoux | 265 500 € | 110 m² | 2 414 € |
| 27/07/2023 | 9 Rte De Combe Noire | 162 230 € | 85 m² | 1 909 € |