568 000 €

T5 170 m²

CROIGNON 33750

0% vs marché

3 341 €/m²

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568 000 €

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Agences 3

#9To3b 568 000 € #9Xyug 568 000 € #afqjb 568 000 €

Maison • 5 pièces • 170 m²

CROIGNON (33750) • Créon

Terrain 4 500 m²

Construction 1995

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Béatrice Pouyet vous propose: CROIGNON (20 min de Bordeaux) PRESTATIONS HAUT DE GAMME & PISCINE Villa de Plain-Pied 4 Pièces (3 Chambres + Bureau) Terrain Clos Constru...

806 chemin de guiton 33750 Croignon

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 568 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 846 €

Prix net vendeur 546 154 €

Frais de notaire +39 286 €

Émoluments 5 713 €

Droits & taxes 32 223 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 607 286 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 607 286 €

Capital à emprunter 607 286 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 259 €/mois	21 997 €/mois	609 756 €	63 199 €	3,15%
10 ans	5 328 €/mois	16 145 €/mois	639 360 €	92 803 €	3,20%
15 ans	3 854 €/mois	11 679 €/mois	693 720 €	147 163 €	3,30%
20 ans	3 142 €/mois	9 521 €/mois	754 080 €	207 523 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 722 €/mois	8 248 €/mois	816 600 €	270 043 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,95%

22 440 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-2 274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, CROIGNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CROIGNON ↘ -5.3% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CROIGNON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#al5Kv Actuel	568 000 €	-
#9To3b	568 000 €	-
#9Xyug	568 000 €	-
#afqjb	568 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	33 Che De Vidane	1 200 000 €	168 m²	7 143 €
20/12/2024	4 Lot Les Charmes	453 000 €	138 m²	3 283 €
19/07/2024	48 Che De Sautejeau	691 500 €	180 m²	3 842 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).