220 500 €
T4
80 m²
CROIX CHAPEAU
17220
-3%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CROIX CHAPEAU (17220)
Terrain
174 m²
DPE
C
159 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 730 €
Capital à emprunter
236 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 303 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 560 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROIX CHAPEAU ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROIX CHAPEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 20b Rue Du Four A Chaux | 209 500 € | 95 m² | 2 205 € |
| 28/03/2025 | 5a Rue De La Jarrie | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 13/03/2025 | 99 Av De La Liberation | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Des Fleurs | 195 300 € | 88 m² | 2 219 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Des Trois Freres | 277 800 € | 83 m² | 3 347 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue Des Vallees | 214 500 € | 72 m² | 2 979 € |
| 26/06/2024 | 45 Av De La Liberation | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 15/05/2024 | 14 Rue Des Trois Freres | 350 800 € | 100 m² | 3 508 € |
| 29/03/2024 | 40 Av De La Liberation | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 06/02/2024 | 86 Av De La Liberation | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Du Four A Chaux | 235 190 € | 75 m² | 3 136 € |
| 18/10/2023 | 9999 Rue Du Chene Vert | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue De La Chevrerie | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 29/03/2023 | 9 Rue De La Grosse Pierre | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |