379 000 €

T3 64 m²

CROS DE CAGNES 06800

-22% vs marché

5 922 €/m²

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379 000 €

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Maison • 3 pièces • 64 m²

CROS DE CAGNES (06800) • centre ville

Calme Non mitoyen Jardin Garage

DPE C 146 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Votre agence CENTURY21 Villas d'Azur à CAGNES/MER vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle de plain-pied de 3 pièces principales totalement climatisée située...

Quartier centre ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 048 €

Prix net vendeur 360 952 €

Frais de notaire +26 583 €

Émoluments 3 937 €

Droits & taxes 21 296 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 583 €

Capital à emprunter 405 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 848 €/mois	14 691 €/mois	407 232 €	42 208 €	3,15%
10 ans	3 558 €/mois	10 782 €/mois	426 960 €	61 936 €	3,20%
15 ans	2 574 €/mois	7 800 €/mois	463 320 €	98 296 €	3,30%
20 ans	2 098 €/mois	6 358 €/mois	503 520 €	138 496 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 818 €/mois	5 509 €/mois	545 400 €	180 376 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,23%

8 448 €/an

Rendement net

1,39%

après charges

Cashflow

-1 898 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 3p, CROS DE CAGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CROS DE CAGNES ↗ +9.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CROS DE CAGNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 CAGNES SUR MER	329 000 €	4 700 €	70 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	17 Che Des Espartes	400 000 €	60 m²	6 667 €
20/05/2025	9277 Av De La Gaude	1 900 000 €	45 m²	42 222 €
15/05/2025	41 Che Du Val Fleuri	410 000 €	78 m²	5 256 €
15/04/2025	9 Imp Jean Pons	543 000 €	58 m²	9 362 €
08/04/2025	17 Av Des Camelias	675 000 €	70 m²	9 643 €
07/04/2025	14 Che Des Rosiers	435 000 €	69 m²	6 304 €
11/03/2025	9002 Rue Des Figuiers	320 000 €	62 m²	5 161 €
06/02/2025	59 Av Ziem	533 750 €	70 m²	7 625 €
28/01/2025	4 Av Des Fauvettes	399 000 €	75 m²	5 320 €
27/01/2025	71 Av De La Gaude	635 000 €	49 m²	12 959 €
27/01/2025	71 Av De La Gaude	555 000 €	49 m²	11 327 €
24/01/2025	26 Rue De La Pinede	441 350 €	64 m²	6 896 €
17/01/2025	13 Rue Du Planastel	293 800 €	44 m²	6 677 €
06/01/2025	28 Che Des Travails	485 000 €	79 m²	6 139 €
20/12/2024	9277 Av De La Gaude	1 800 000 €	45 m²	40 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).