329 000 €
T3
70 m²
CROS DE CAGNES
06800
-38%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CROS DE CAGNES (06800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
9 240 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CROS DE CAGNES ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CROS DE CAGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17 Che Des Espartes | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 15/05/2025 | 41 Che Du Val Fleuri | 410 000 € | 78 m² | 5 256 € |
| 13/05/2025 | 47 Av Des Breguieres | 740 920 € | 90 m² | 8 232 € |
| 15/04/2025 | 9 Imp Jean Pons | 543 000 € | 58 m² | 9 362 € |
| 08/04/2025 | 17 Av Des Camelias | 675 000 € | 70 m² | 9 643 € |
| 07/04/2025 | 14 Che Des Rosiers | 435 000 € | 69 m² | 6 304 € |
| 11/03/2025 | 9002 Rue Des Figuiers | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 06/02/2025 | 59 Av Ziem | 533 750 € | 70 m² | 7 625 € |
| 28/01/2025 | 4 Av Des Fauvettes | 399 000 € | 75 m² | 5 320 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue De La Pinede | 441 350 € | 64 m² | 6 896 € |
| 06/01/2025 | 28 Che Des Travails | 485 000 € | 79 m² | 6 139 € |
| 20/12/2024 | 75 Av Doc Maurice Donat | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 18/12/2024 | 9070 Che Du Vallon Des Vaux | 400 000 € | 55 m² | 7 273 € |
| 16/12/2024 | 36 Che Du Collet De L Hubac | 455 302 € | 52 m² | 8 756 € |
| 12/12/2024 | 52 Av De La Gaude | 497 000 € | 85 m² | 5 847 € |