269 900 €
T5
107 m²
CROSNE
91560
-10%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
CROSNE (91560)
DPE
E
GES
E
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
14 124 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CROSNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 3 Rue Thiroux D Arconville | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Thiroux D Arconville | 239 000 € | 107 m² | 2 234 € |
| 20/09/2024 | 49 Av Jean Jaures | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Marcel Mandion | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Thiroux D Arconville | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 04/12/2023 | 4 Rue Moulin De Senlis | 195 990 € | 87 m² | 2 253 € |
| 28/08/2023 | 59 Av De La Republique | 251 550 € | 101 m² | 2 491 € |
| 10/07/2023 | 2 Rue Thiroux D Arconville | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Thiroux D Arconville | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |