139 900 €
T4
66 m²
CROSNE
91560
-15%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
CROSNE (91560)
DPE
F
323 kWh/m²
GES
F
71 kg CO₂
6 Rue de la Res du Clos Perrault 91200 Athis-Mons
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 293 €
Prix net vendeur
132 607 €
Frais de notaire
+10 921 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 821 €
Capital à emprunter
150 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 714 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
8 712 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CROSNE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CROSNE
2 186-2 336€
67j
2 403-2 553€
140j
2 477-2 627€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 10 Rue Pascal | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue De Quevaucamps | 149 000 € | 59 m² | 2 525 € |
| 22/01/2025 | 51 Rue Du Chateau Gaillard | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 13/01/2025 | 6 All Lucien Coupaye | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Pascal | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue Charles Gounod | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 07/10/2024 | 1 Sq De La Paix | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 27/09/2024 | 35 Rue Boileau | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 11/09/2024 | 16 Av Jean Jaures | 150 500 € | 52 m² | 2 894 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Boileau | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 04/09/2024 | 5 All De La Buchette | 144 000 € | 59 m² | 2 441 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue De Quevaucamps | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 21/08/2024 | 53 Av Jean Jaures | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Thiroux D Arconville | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 19/07/2024 | 37 Rue Du Chateau Gaillard | 164 000 € | 59 m² | 2 780 € |