91 800 €
T1
19 m²
CROSNE
91560
+73%
vs marché
4 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
CROSNE (91560)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 006 €
Prix net vendeur
85 794 €
Frais de notaire
+7 710 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 510 €
Capital à emprunter
99 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 99 876 € | 10 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 104 760 € | 15 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 113 580 € | 24 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 34 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
2 508 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 56 Av Jean Jaures | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 23/07/2024 | 1 Av De L'europe | 114 000 € | 21 m² | 5 429 € |
| 12/07/2023 | 7 Rue Remonteru | 78 000 € | 14 m² | 5 571 € |
| 06/04/2023 | 7 Rue Remonteru | 222 000 € | 15 m² | 14 800 € |