500 400 €
Bien
78 m²
CROSNE
91560
N/A
vs marché
6 415
€/m²
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Bien • 4 pièces • 78 m²
CROSNE (91560)
DPE
A
Cette maison de caractère de 78 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend 3 chambres, un séjour de 35 m² avec une cuisine, un WC indépendant et une salle d'eau équipée. L...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 829 €
Prix net vendeur
476 571 €
Frais de notaire
+34 513 €
Émoluments
5 046 €
Droits & taxes
28 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 913 €
Capital à emprunter
534 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 394 €/mois | 19 376 €/mois | 537 096 € | 55 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 563 160 € | 81 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 611 100 € | 129 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 182 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 237 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
10 296 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-2 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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