489 000 €
T7
137 m²
CROSNE
91560
-14%
vs marché
3 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
CROSNE (91560)
Terrain
597 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 057 €
Prix net vendeur
467 943 €
Frais de notaire
+33 921 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 921 €
Capital à emprunter
522 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 525 000 € | 54 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 550 560 € | 79 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 597 240 € | 126 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
18 084 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CROSNE
|
420 000 € | 2 642 € | 159 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 13 Rue Des Castors | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue De Beauregard | 425 000 € | 117 m² | 3 632 € |
| 13/12/2024 | 39 Av De La Republique | 1 260 000 € | 126 m² | 10 000 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue De Maybole | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Edouard Branly | 430 000 € | 121 m² | 3 554 € |
| 24/09/2024 | 18 Av De La Republique | 717 500 € | 116 m² | 6 185 € |
| 05/09/2024 | 18 Av De La Republique | 708 000 € | 116 m² | 6 103 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue De La Guette | 535 000 € | 155 m² | 3 452 € |
| 12/07/2024 | 3 Che Des Longaines | 440 300 € | 125 m² | 3 522 € |
| 19/06/2024 | 32 Rue De La Guette | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue Des Marionnettes | 377 000 € | 122 m² | 3 090 € |
| 22/11/2023 | 47 Av De L'abbe Sieyes | 900 000 € | 140 m² | 6 429 € |
| 29/09/2023 | 50 Rue Victor Hugo | 445 000 € | 126 m² | 3 532 € |
| 04/09/2023 | 57b Rue Des Vignes | 567 000 € | 150 m² | 3 780 € |
| 25/08/2023 | 90 Rue Victor Hugo | 430 000 € | 123 m² | 3 496 € |