236 795 €
T2
47 m²
CROSNE
91560
+38%
vs marché
5 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 795 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CROSNE (91560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 795 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 403 €
Prix net vendeur
223 392 €
Frais de notaire
+17 148 €
Émoluments
2 618 €
Droits & taxes
13 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 943 €
Capital à emprunter
253 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 254 940 € | 26 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 38 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 61 432 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
6 204 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROSNE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CROSNE
|
236 947 € | 5 151 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROSNE
|
237 095 € | 4 839 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROSNE
|
235 999 € | 4 917 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROSNE
|
233 456 € | 5 429 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROSNE
|
246 000 € | 4 642 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROSNE
|
226 840 € | 5 155 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
247 000 € | 4 491 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
247 000 € | 4 574 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSNE
|
249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 CROSNE
|
215 416 € | 5 010 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROSNE
|
207 383 € | 4 823 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROSNE
|
206 700 € | 4 398 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROSNE
|
206 700 € | 4 398 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROSNE
|
205 000 € | 4 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 56 Av Jean Jaures | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 31/03/2025 | 16 Av Jean Jaures | 98 000 € | 31 m² | 3 161 € |
| 29/03/2025 | 10 Rue Pascal | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue De Quevaucamps | 149 000 € | 59 m² | 2 525 € |
| 22/01/2025 | 51 Rue Du Chateau Gaillard | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 20/01/2025 | 4 Av De La Republique | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Rymarov | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Des Platanes | 820 000 € | 35 m² | 23 429 € |
| 28/10/2024 | 3 Av Jean Jaures | 137 700 € | 34 m² | 4 050 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 37 m² | 5 541 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 07/10/2024 | 1 Sq De La Paix | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Pascal | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 27/09/2024 | 35 Rue Boileau | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 12/09/2024 | 11 Av De La Republique | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |