417 360 €
T4
87 m²
CROSNE
91560
+92%
vs marché
4 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 360 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
CROSNE (91560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 874 €
Prix net vendeur
397 486 €
Frais de notaire
+29 088 €
Émoluments
4 287 €
Droits & taxes
23 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 448 €
Capital à emprunter
446 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 336 €/mois | 16 170 €/mois | 448 224 € | 46 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 470 040 € | 68 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 509 940 € | 108 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 554 400 € | 152 597 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 600 300 € | 198 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
11 484 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CROSNE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CROSNE
2 186-2 336€
67j
2 403-2 553€
140j
2 477-2 627€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 3 Rue Thiroux D Arconville | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 13/01/2025 | 6 All Lucien Coupaye | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Thiroux D Arconville | 239 000 € | 107 m² | 2 234 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Pascal | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue Charles Gounod | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 07/10/2024 | 1 Sq De La Paix | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 20/09/2024 | 49 Av Jean Jaures | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Boileau | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue De Quevaucamps | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 21/08/2024 | 53 Av Jean Jaures | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Thiroux D Arconville | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Marcel Mandion | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Thiroux D Arconville | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue De Quevaucamps | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Thiroux D Arconville | 189 600 € | 72 m² | 2 633 € |