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175 000 €
T4 70 m²
CROSNE 91560
0% vs marché
2 500 €/m²

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175 000

Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²

CROSNE (91560)
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 175 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -9 123 €
Prix net vendeur 165 877 €
Frais de notaire +13 203 €
Émoluments 2 067 €
Droits & taxes 9 786 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 188 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 188 203 €
Capital à emprunter 188 203 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 250 €/mois 6 818 €/mois 189 000 € 19 618 € 3,15%
10 ans 1 651 €/mois 5 003 €/mois 198 120 € 28 738 € 3,20%
20 ans 974 €/mois 2 952 €/mois 233 760 € 64 378 € 3,40%
25 ans 843 €/mois 2 555 €/mois 252 900 € 83 518 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
9 240 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an
Charges copro. NR 420 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 647 €/an
GLI (2,5%) 231 €/an
Vacance locative 770 €/an
Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
4% moins cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CROSNE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, CROSNE
2 186-2 336€
67j
2 403-2 553€
140j
2 477-2 627€
143j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
29/03/2025 10 Rue Pascal 150 000 € 54 m² 2 778 €
27/02/2025 14 Rue De Quevaucamps 149 000 € 59 m² 2 525 €
31/01/2025 3 Rue Thiroux D Arconville 215 000 € 87 m² 2 471 €
22/01/2025 51 Rue Du Chateau Gaillard 120 000 € 59 m² 2 034 €
13/01/2025 6 All Lucien Coupaye 220 000 € 68 m² 3 235 €
07/10/2024 1 Sq De La Paix 175 000 € 67 m² 2 612 €
07/10/2024 2 Rue Pascal 158 000 € 67 m² 2 358 €
07/10/2024 1 Rue Charles Gounod 185 000 € 79 m² 2 342 €
27/09/2024 35 Rue Boileau 138 000 € 54 m² 2 556 €
20/09/2024 49 Av Jean Jaures 200 000 € 87 m² 2 299 €
11/09/2024 16 Av Jean Jaures 150 500 € 52 m² 2 894 €
09/09/2024 27 Rue Boileau 160 000 € 67 m² 2 388 €
04/09/2024 5 All De La Buchette 144 000 € 59 m² 2 441 €
03/09/2024 6 Rue De Quevaucamps 175 000 € 70 m² 2 500 €
21/08/2024 53 Av Jean Jaures 171 000 € 82 m² 2 085 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).