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60 000 €
T2 45 m²
CROUZILLES 37220
+3% vs marché
1 333 €/m²

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60 000

Maison • 2 pièces • 45 m²

TRAVAUX
CROUZILLES (37220) • Crouzilles
Niveaux 2
Calme Jardin

iad France - Brigitte Gonthier-Eichhorn vous propose: Maison de campagne à rénover avec jardin à Crouzilles à proximité de la Vienne.La maison se compose actuellement de 2 pièces d...

Quartier Crouzilles

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 60 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -2 857 €
Prix net vendeur 57 143 €
Frais de notaire +5 736 €
Émoluments 1 015 €
Droits & taxes 3 371 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 65 736 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 65 736 €
Capital à emprunter 65 736 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 786 €/mois 2 382 €/mois 66 024 € 6 862 € 3,15%
10 ans 577 €/mois 1 748 €/mois 69 240 € 10 078 € 3,20%
15 ans 417 €/mois 1 264 €/mois 75 060 € 15 898 € 3,30%
20 ans 340 €/mois 1 030 €/mois 81 600 € 22 438 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
5 940 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an
Charges copro. NR 270 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 416 €/an
GLI (2,5%) 149 €/an
Vacance locative 495 €/an
Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Dynamique marché

Maison 2 pièces, CROUZILLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
12/09/2023 20 Rue Rabelais 140 000 € 64 m² 2 188 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).