160 500 €
T5
95 m²
CROZANT
23160
+32%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CROZANT (23160)
Terrain
835 m²
DPE
D
242 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
12 540 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROZANT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROZANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rte Isabelle D Angouleme | 225 168 € | 90 m² | 2 502 € |
| 31/03/2025 | 1 Les Coulerons | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 22/11/2024 | 5 La Chapelle Sainte Foy | 25 200 € | 89 m² | 283 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue Font Bonne | 47 900 € | 88 m² | 544 € |
| 16/09/2024 | 15 La Querliere | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 13/09/2024 | 7 La Maligniere | 118 800 € | 76 m² | 1 563 € |
| 17/06/2024 | 39 L Age Quatre Maux | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 29/03/2024 | 9 Josnon | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 26/03/2024 | 15 Josnon | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 26/05/2023 | 3b Pont Charraud | 224 200 € | 113 m² | 1 984 € |
| 30/03/2023 | 10 Vitrat | 93 500 € | 114 m² | 820 € |