36 000 €
T1
44 m²
CROZANT
23160
-36%
vs marché
818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 000 €
Maison • 1 pièce • 44 m²
CROZANT (23160)
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 714 €
Prix net vendeur
34 286 €
Frais de notaire
+4 095 €
Émoluments
723 €
Droits & taxes
2 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 095 €
Capital à emprunter
40 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 40 236 € | 4 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 42 240 € | 6 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 13 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 180 €/mois | 545 €/mois | 54 000 € | 17 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,13%
5 808 €/an
Rendement net
9,96%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, CROZANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 58 Villejoint | 21 370 € | 59 m² | 362 € |
| 19/04/2024 | 5 Les Ecures | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 13/04/2024 | 5597 Vitrat | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 13/04/2024 | 13 Vitrat | 140 000 € | 26 m² | 5 385 € |
| 13/02/2024 | 14 La Villeneuve | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 13/02/2024 | 5105 La Villeneuve | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 05/07/2023 | 25 Le Coureau | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 29/06/2023 | 18 La Maligniere | 28 500 € | 33 m² | 864 € |