130 800 €

T4 72 m²

CROZANT 23160

+52% vs marché

1 817 €/m²

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130 800 €

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Maison • 4 pièces • 72 m²

CROZANT (23160) • Crozant

Jardin Garage Cheminée

DPE E 287 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

MARCON IMMOBILIER - CREUSE EN LIMOUSIN - REF 88626 - SECTEUR CROZANT- MARCON Immobilier vous propose ce pavillon de plain-pied confortable surplombant la vallée des peintres et off...

Probabilité : 61%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 229 €

Prix net vendeur 124 571 €

Frais de notaire +10 370 €

Émoluments 1 671 €

Droits & taxes 7 349 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 170 €

Capital à emprunter 141 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 687 €/mois	5 112 €/mois	141 708 €	14 655 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 239 €/mois	3 755 €/mois	148 680 €	21 627 €	3,20%
15 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	161 280 €	34 227 €	3,30%
20 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	175 200 €	48 147 €	3,40%
25 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	189 900 €	62 847 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,27%

9 504 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% plus cher

* Maison 4p, CROZANT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CROZANT ↗ +12.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CROZANT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	8 Rte Isabelle D Angouleme	225 168 €	90 m²	2 502 €
23/04/2025	58 Villejoint	21 370 €	59 m²	362 €
07/04/2025	2 Che Des Chaumats	30 000 €	70 m²	429 €
22/11/2024	5 La Chapelle Sainte Foy	25 200 €	89 m²	283 €
13/11/2024	8 Rue Font Bonne	47 900 €	88 m²	544 €
13/11/2024	3 Le Puy Baron	29 500 €	68 m²	434 €
13/09/2024	7 La Maligniere	118 800 €	76 m²	1 563 €
04/07/2024	34 Maisons	56 000 €	70 m²	800 €
17/06/2024	39 L Age Quatre Maux	35 000 €	88 m²	398 €
20/10/2023	17 Vitrat	20 000 €	74 m²	270 €
20/06/2023	2 Rte Des Rabines	78 985 €	73 m²	1 082 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).