330 000 €
T4
85 m²
CROZET
01170
-29%
vs marché
3 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CROZET (01170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 220 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROZET ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 84 Che Des Hivouettes | 545 000 € | 91 m² | 5 989 € |
| 22/08/2024 | 164 Imp Des Jardins D'hiver | 107 900 € | 74 m² | 1 458 € |
| 09/07/2024 | 65 Rue Du Colomby | 565 000 € | 100 m² | 5 650 € |
| 03/05/2024 | 10 Marais De Crozet | 1 500 000 € | 100 m² | 15 000 € |
| 11/12/2023 | 320 Che Des Longets | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 02/06/2023 | 85 Che Des Hivouettes | 395 000 € | 90 m² | 4 389 € |
| 30/05/2023 | 43 Rte De Sergy | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 20/04/2023 | 50 Che Du Peillon | 575 000 € | 100 m² | 5 750 € |