477 000 €
T3
72 m²
CROZET
01170
+29%
vs marché
6 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
CROZET (01170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 867 €
Prix net vendeur
452 133 €
Frais de notaire
+32 836 €
Émoluments
4 811 €
Droits & taxes
26 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 836 €
Capital à emprunter
509 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 094 €/mois | 18 467 €/mois | 511 896 € | 53 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 536 760 € | 77 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 582 300 € | 123 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 633 120 € | 174 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 685 500 € | 226 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
9 504 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CROZET → 0% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CROZET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CROZET
|
477 000 € | 6 625 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROZET
|
477 000 € | 6 625 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 CESSY
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
469 000 € | 5 790 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
469 000 € | 5 790 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
490 000 € | 6 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
490 000 € | 6 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
490 000 € | 6 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
490 000 € | 6 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 294 Rte De Gex | 349 000 € | 73 m² | 4 781 € |
| 21/06/2024 | 60 Imp Des Campanules | 245 000 € | 56 m² | 4 375 € |
| 06/12/2023 | 85 Rte Du Col | 353 410 € | 67 m² | 5 275 € |