58 114 €
T2
34 m²
CROZON
29160
-29%
vs marché
1 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 114 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
CROZON (29160) • Morgat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 114 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 289 €
Prix net vendeur
54 825 €
Frais de notaire
+5 569 €
Émoluments
985 €
Droits & taxes
3 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 683 €
Capital à emprunter
63 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 63 924 € | 6 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 67 080 € | 9 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
4 488 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROZON ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CROZON
|
50 000 € | 1 515 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Pl D'ys | 213 500 € | 31 m² | 6 887 € |
| 22/05/2025 | 1 Res Pierre Et Vacances | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 17/04/2025 | 9083 Penfrat | 46 500 € | 32 m² | 1 453 € |
| 27/03/2025 | 9083 Penfrat | 52 000 € | 41 m² | 1 268 € |
| 05/03/2025 | 9083 Penfrat | 59 000 € | 41 m² | 1 439 € |
| 18/02/2025 | 9083 Penfrat | 67 500 € | 41 m² | 1 646 € |
| 12/02/2025 | 9083 Penfrat | 67 500 € | 41 m² | 1 646 € |
| 24/01/2025 | 53 Rue Alsace Lorraine | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De Verdun | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 07/12/2024 | 28 Bd De La Plage | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 22/11/2024 | 108 Bd De La France Libre | 158 000 € | 36 m² | 4 389 € |
| 06/11/2024 | 9083 Penfrat | 58 082 € | 32 m² | 1 815 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue De Reims | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 07/09/2024 | 12 Rue De Reims | 113 000 € | 46 m² | 2 457 € |
| 30/08/2024 | 1 Res Pierre Et Vacances | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |