49 500 €
T3
73 m²
CROZON SUR VAUVRE
36140
-28%
vs marché
678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
CROZON SUR VAUVRE (36140)
Terrain
3 844 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,47%
9 636 €/an
Rendement net
12,21%
après charges
Cashflow
+233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CROZON SUR VAUVRE ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CROZON SUR VAUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5201 Les Las | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 19/11/2024 | 5 Rte De La Foret Du Temple | 44 444 € | 72 m² | 617 € |
| 06/11/2024 | 5 Le Plaix | 60 160 € | 75 m² | 802 € |
| 28/09/2024 | 8 Rue Du Riau Cochat | 57 500 € | 65 m² | 885 € |
| 27/08/2024 | 2 Le Grand Genetoux | 35 800 € | 90 m² | 398 € |
| 28/06/2024 | 5127 Le Bourg | 207 500 € | 63 m² | 3 294 € |
| 31/05/2024 | 2 La Baisse | 244 000 € | 75 m² | 3 253 € |
| 29/03/2024 | 16 Chatillon | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 15/01/2024 | 15 Les Paucheres | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |