402 000 €

T5 148 m²

CRUAS 07350

+24% vs marché

2 716 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

402 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 148 m²

CRUAS (07350) • Cruas

Niveaux 4

Terrain 1 333 m²

Construction 2014

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE A 62 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER.Découvrez cette ravissante maison de 148 m² située à CRUAS, idéale pour une famille. Elle offre un vaste salon/séjour lumineux, une cuisine éq...

Quartier Cruas

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 402 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 311 €

Prix net vendeur 384 689 €

Frais de notaire +28 211 €

Émoluments 4 165 €

Droits & taxes 22 696 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 430 211 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 430 211 €

Capital à emprunter 430 211 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 142 €/mois	15 582 €/mois	431 928 €	44 739 €	3,15%
10 ans	3 775 €/mois	11 439 €/mois	453 000 €	65 811 €	3,20%
15 ans	2 730 €/mois	8 273 €/mois	491 400 €	104 211 €	3,30%
20 ans	2 226 €/mois	6 745 €/mois	534 240 €	147 051 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 928 €/mois	5 842 €/mois	578 400 €	191 211 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,86%

19 536 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-1 402 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, CRUAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CRUAS ↗ +11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CRUAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	43 Imp Des Mouettes	273 000 €	118 m²	2 314 €
11/12/2024	13 Av Danielle Casanova	303 000 €	130 m²	2 331 €
14/11/2024	3 Rue Lamothe	11 100 €	135 m²	82 €
04/01/2024	16 Rue Lamothe	133 000 €	130 m²	1 023 €
22/12/2023	34 Imp Des Cerisiers	271 300 €	123 m²	2 206 €
05/10/2023	708 Rue De La Republique	312 000 €	167 m²	1 868 €
31/08/2023	5828 L Ile	340 000 €	130 m²	2 615 €
26/08/2023	1 Pl Jean Jaures	252 471 €	118 m²	2 140 €
14/06/2023	30 Rue Albert Mercoyrol	169 000 €	128 m²	1 320 €
06/06/2023	43 Che Du Plot	180 000 €	122 m²	1 475 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).