253 500 €
Bien
128 m²
CRUAS
07350
N/A
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 500 €
Immeuble • 128 m²
CRUAS (07350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 071 €
Prix net vendeur
241 429 €
Frais de notaire
+18 385 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 885 €
Capital à emprunter
271 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 804 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
16 896 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 43 Imp Des Mouettes | 273 000 € | 118 m² | 2 314 € |
| 11/12/2024 | 13 Av Danielle Casanova | 303 000 € | 130 m² | 2 331 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue Lamothe | 11 100 € | 135 m² | 82 € |
| 14/05/2024 | 79 Imp Des Mouettes | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 05/03/2024 | 970 Av Pierre Mendes France | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 04/01/2024 | 16 Rue Lamothe | 133 000 € | 130 m² | 1 023 € |
| 22/12/2023 | 34 Imp Des Cerisiers | 271 300 € | 123 m² | 2 206 € |
| 31/08/2023 | 5828 L Ile | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 26/08/2023 | 1 Pl Jean Jaures | 252 471 € | 118 m² | 2 140 € |
| 14/06/2023 | 30 Rue Albert Mercoyrol | 169 000 € | 128 m² | 1 320 € |
| 06/06/2023 | 43 Che Du Plot | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |