316 500 €

T4 115 m²

CRUAS 07350

+19% vs marché

2 752 €/m²

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316 500 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

SANS TRAVAUX

CRUAS (07350) • Cruas

Niveaux 2

Construction 2006

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 164 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

EXCLUSIVITE NESTENN Située sur la commune de Cruas dans un environnement calme, venez découvrir cette villa en parfait état construite sur vide sanitaire en 2006, et d'une surface ...

Quartier Cruas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 316 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 629 €

Prix net vendeur 302 871 €

Frais de notaire +22 599 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 869 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 339 099 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 339 099 €

Capital à emprunter 339 099 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 053 €/mois	12 282 €/mois	340 452 €	35 263 €	3,15%
10 ans	2 975 €/mois	9 015 €/mois	357 000 €	51 811 €	3,20%
15 ans	2 152 €/mois	6 521 €/mois	387 360 €	82 171 €	3,30%
20 ans	1 754 €/mois	5 315 €/mois	420 960 €	115 771 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 520 €/mois	4 606 €/mois	456 000 €	150 811 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,80%

15 180 €/an

Rendement net

3,03%

après charges

Cashflow

-1 118 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, CRUAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CRUAS ↗ +4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CRUAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CRUAS	316 500 €	2 752 €	115 m²	4	Voir
T6 CRUAS	275 000 €	2 148 €	128 m²	6	Voir
T6 CRUAS	275 000 €	2 148 €	128 m²	6	Voir
T6 CRUAS	273 000 €	2 133 €	128 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	641 Av Marcel Paul	261 250 €	93 m²	2 809 €
16/04/2025	43 Imp Des Mouettes	273 000 €	118 m²	2 314 €
10/03/2025	646 Av Marcel Paul	184 600 €	92 m²	2 007 €
11/12/2024	13 Av Danielle Casanova	303 000 €	130 m²	2 331 €
14/11/2024	3 Rue Lamothe	11 100 €	135 m²	82 €
30/09/2024	4 Rue Joseph Morelli	180 000 €	92 m²	1 957 €
26/06/2024	180 Rue Du 19 Mars 1962	212 000 €	99 m²	2 141 €
12/06/2024	625 Rue Des Bas Ilons	251 200 €	100 m²	2 512 €
16/05/2024	5816 Lumas	250 800 €	99 m²	2 533 €
14/05/2024	79 Imp Des Mouettes	159 000 €	104 m²	1 529 €
05/03/2024	970 Av Pierre Mendes France	200 000 €	107 m²	1 869 €
04/01/2024	16 Rue Lamothe	133 000 €	130 m²	1 023 €
22/12/2023	34 Imp Des Cerisiers	271 300 €	123 m²	2 206 €
29/09/2023	646 Av Marcel Paul	198 250 €	92 m²	2 155 €
31/08/2023	5828 L Ile	340 000 €	130 m²	2 615 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).